世桦嘉润CCRA丨北京写字楼租金减免指南
减免背景
4月22日由北京政府印发《关于继续加大中小微企业帮扶力度加快困难企业恢复发展的若干措施》分别从“三减”“三补”“两保障”对当前疫情助企纾困，其中针对“三减”中的房屋租金减免，解读如下：
一，本次租金减免政策和过去有什么区别？
1，适用范围更广，今年的政策更类似阳光普照的减免政策。
2，减免力度更大，直接划定到3-6个月的租金减免，以及按照不同承租期的比例换算。
2020年北京商务局发布《关于新型冠状病毒肺炎疫情防控情况下稳定商务发展有关措施的通知》
「为多渠道缓解企业经营压力，推动减免企业房租。鼓励大型商务楼宇、商场、特色消费街区、市场运营方等对实体经营的中小微承租企业适度减免疫情期间的租金。对采取减免租金措施的租赁企业，各区商务部门积极推动给予适度财政补贴。对符合条件的便民设施、超市等商贸流通企业，推送纳入国资系统房租减免范畴，相应免收2月份房租或给予2月份租金50%的减免。号召市属、区属国有企业参照对中小微承租企业减免房租的政策，对承租物业的大型商场免收2月份房租」
二，北京哪些企业可以享受租金减免？
同时满足以下条件：
1，「在京注册或在京纳税」
2，「服务业小微企业和个体工商户」，「如存转租情形的房屋，最终承租方属于减免对象的，转租方不享受减免」
原则上第三产业都可视为服务业1，小微企业2主要是对资产总额、从业人数、税收指标做划分，标准见附录。
三，北京目前哪些写字楼有租金减免政策？
主要适用于「承租本市各级机关事业单位和国有企业（包括国有及国有控股企业、国有实际控制企业）的京内国有房屋」
即写字楼业主方为央国企或国企控股的物业都在租金减免范围内。
据不完全统计，目前已有北投、金茂、亦庄投资控股、中护航等央国企都在明确跟进。
四，目前北京写字楼的租金减免力度有多大？
「2022年被列为疫情中高风险地区3所在区的国有房屋，根据房屋租赁合同约定的租金标准减免2022年6个月租金；其他地区减免3个月租金。承租方2022年内实际租期不满一年的，根据实际租期按比例享受减免。租赁合同已涉及免租期等特殊情形的，由租赁双方协商约定」
目前CCRA世桦嘉润通过部分写字楼业主的电话调查，目前比较普遍的方式是按照2022年实际承租月份比例，如2022年租期半年或全年，减免比例为承租期的1/4~1/2不等。例如在2022年写字楼租赁期限为一年，根据承租物业是否在疫情中高风险区，相应减免3个月到6个月的租金。
五，减免方式都有哪些？
「国有房屋出租单位可采取免收、退还等方式减免租金。经双方协商一致，也可按照减免标准采取免费延长合同租期等其他方式实施」
1.承租方尚未支付租金的，出租方可直接予以免收。
2.承租方已支付租金的，出租方可从合同期内尚未支付的租金中抵扣；尚未支付部分不足以抵扣或承租方要求退还的，可由出租方直接退还。
3.经双方协商一致，出租方也可按照减免标准采取免费延长合同租期等方式实施减免。
4.对于存在转租情形的房屋，如最终承租方属于减免对象的，则转租方不享受减免，并应将国有单位减免的租金全部落实到最终承租方。[Kevin2]
六，如何申请及流程？
七，完成减免时间节点？
国资厅财评〔2022〕29号：「普遍减免3个月租金工作要力争在上半年完成主体工作。补充减免3个月租金工作在列为中高风险地区后2个月内完成。」
京国资发〔2022〕5号：「根据房屋租赁合同约定的租金标准减免6个月租金；其他地区减免3个月租金。减免工作应在上半年基本完成；本《通知》发布后新增中高风险地区需要补充减免至6个月的，自列为中高风险地区起2个月内完成。」
对写字楼市场而言，租户与业主往往是福祸相依、唇亡齿寒的关系，北京当前疫情再次席卷，世桦嘉润将持续关注政策与市场，与诸位青山一道，风月同天，共渡疫情难关。
参考附录：
申请减免操作指引/本市国有房屋减免工作联络表/国有租金减免统计表下载http://gzw.beijing.gov.cn/xxfb/zcfg/202204/t20220422_2685437.html
注1.《国民经济行业分类》（GB/T 4754—2017）
http://www.stats.gov.cn/tjsj/tjbz/hyflbz/201710/t20171012_1541679.html
注2，《关于印发中小企业划型标准规定的通知》《金融业企业划型标准》
http://www.gov.cn/zwgk/2011-07/04/content_1898747.htm
http://www.asxdxh.com/News/376.html
注3，自2022年1.1至4.22日，本市被列为中高风险地区所在区包括朝阳区、丰台区、房山区、大兴区。本市后续中高风险地区调整情况以“国务院客户端小程序”公布为准。
