一文详解“不动产统一登记”！
4月25日，据新华社消息，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，中国全面实现不动产统一登记。
一石激起千层浪，消息一经发布引起了大家广泛的关注。不动产统一登记，都登记些什么？对你我有何影响？此前的房产证还有效么？想必诸如此类的问题还有很多，世桦嘉润整理了提问频率最高的8个问题，将为您一一解答。
Q1：什么是不动产登记？
在许多人印象中，“不动产”意味着城市房屋、农村宅基地等建筑物及其产权。其实不然，“不动产登记”的内涵会更宽泛，在下文中会作更加详尽的解释。
Q2：为什么要进行不动产登记？
以往，多个行政机关负责对不同的不动产加以管理，由此形成了分散登记的现象。分散登记不仅影响信息的全面公开，而且很容易诱发欺诈行为，影响交易安全。
实行不动产登记后，可以建立统一的不动产登记信息管理基础平台，为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础。实现国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，相关部门之间信息互通共享，减少不动产登记申请人重复提交信息。
Q3:不动产登记制度的意义和作用？
实现不动产统一登记的意义有很多，以下罗列出5点意义：
-
提高不动产权属确权保护：统一登记可以明确不动产的所有权和权益，确保权属关系的真实性和合法性。这将有助于防止不动产权属争议和侵权行为，为产权方提供更好的保护。
-
促进经济发展和稳定：不动产统一登记有助于建立健全的房地产市场秩序，减少不动产交易中的信息不对称和交易成本，提高市场透明度和效率。这将促进房地产市场的稳定发展，吸引更多投资，并为经济增长提供良好的基础。
-
改善金融服务和风险防控：统一登记可以提供准确和可靠的不动产信息，为金融机构提供更好的抵押物评估和风险控制。这将促进金融机构提供更多贷款和金融服务，同时减少风险，增强金融系统的稳定性。
-
优化城市规划和土地管理：通过统一登记，可以更好地掌握城市土地利用情况和不动产分布状况，为城市规划和土地管理提供科学依据。这将有助于提高土地利用效率，优化城市空间布局，推动城市可持续发展。
-
促进社会公平和法治建设：统一登记能够确保每个人的不动产权益得到公平和平等的保护，消除不动产登记中的腐败和不公平现象。这有助于促进社会公平，加强法治建设，提高社会的公信力和稳定性。
Q4：不动产登记的主要内容？
按照物权法定原则，目前主要对10类不动产权利进行登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权和土地经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）居住权；以及法律规定需要登记的其他不动产权利。
主要登记内容涉及：（1）不动产的自然状况，比如土地坐落、面积、用途等；（2）不动产权属状况，比如权利人是谁，权利类型是建设用地使用权还是房屋所有权等；（3）不动产权利的限制事项等，比如抵押、查封、异议登记等。
Q5：房产证与不动产证有何区别？
房产证是指国家对于房屋所有权的确认文件，它是一种产权证明，证明某个人对于特定的房屋拥有所有权。房产证上通常会注明房屋的位置、面积、用途、产权人等信息。拥有房产证的人可以在其所有权范围内对房屋进行买卖、抵押、赠与等操作。
不动产证是指国家对于不动产权益的确认文件，它是一种权属证明，证明某个人对于特定的不动产拥有权益，包括土地、房屋、林木等。与房产证不同的是，不动产证不仅包括房屋所有权的证明，还包括土地使用权、地上附着物的所有权等。
因此，可以说房产证是不动产证的一种，它只能证明房屋的所有权，而不动产证则更为全面，包括房屋所有权在内的所有权益。在房屋买卖等交易中，通常需要提供的是房产证，因为它可以证明房屋的所有权，但在土地使用权、地上附着物等方面，也需要使用不动产证进行权属证明。
Q6:不动产登记与我们普通大众有什么关系呢？
-
财产权保障：不动产统一登记可以保障普通百姓的财产权益。通过登记不动产的权属信息，普通百姓可以获得合法的财产所有权证明，确保其财产的合法性和稳定性。例如，一个人购买了一套房产并进行了不动产登记，登记证明将成为他作为房屋合法所有者的法律依据，保护他的财产权益不受侵犯。
-
贷款担保：不动产登记可以为普通百姓提供贷款担保的依据。当普通百姓需要向银行或其他金融机构申请贷款时，不动产登记可以证明其拥有的不动产作为抵押物或担保物的合法性和价值，增加了贷款申请的可信度。例如，如果一个人拥有一套房产并进行了不动产登记，他可以将该房产作为抵押物向银行申请贷款，登记证明可以证明其财产的价值和担保效力。
-
继承与赠与：不动产登记对普通百姓的继承和赠与事务有着重要的作用。当普通百姓需要继承或赠与不动产时，不动产登记可以提供相关证明和手续。例如，如果一个人去世并留下一处房产，不动产登记证明可以帮助他的继承人合法地继承该房产，或者在生前将房产赠与给其他人时，不动产登记证明可以作为合法转让的依据。
综上所述，全国不动产统一登记对普通百姓而言，不仅保障了财产权益，还在贷款、继承和赠与等方面提供了便利和证明的功能，为普通百姓财产交易和权益保护提供了法律基础和安全保障。
Q7:如果不进行登记会怎样？
按国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
根据《物权法》的有关规定，没有要求对不动产权利进行强制登记。但如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。作为不动产统一登记的核心内容，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。簿证不统一，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。因此，从保护权利人物权的角度，《物权法》规定了依申请登记。为了避免不动产登记带来的问题和危害，建议及时进行不动产登记。
Q8:不动产登记后会泄露个人隐私么？
相关条文规定，只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。
权利人即不动产权的所有人，如房子是自己的，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权查询登记资料。
利害关系人即和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。在一些债务纠纷中，债权人也可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人名下的已确权房产情况。
所以，对不动产进行登记后不会泄露个人隐私,大家可以放心进行登记!
总的来说，我国全面实现不动产统一登记是一个重要的举措，解决了当前不动产登记存在的问题，提高不动产交易的透明度和安全性，加强政府对不动产市场的监管，促进市场健康发展。我国全面实现不动产统一登记，这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立！
